O caminho rápido
Vender a gleba hoje
- Você recebe o valor de terra bruta.
- Quem compra captura toda a valorização de transformar hectares em lotes urbanizados.
- Depois de vendida, o ganho da urbanização nunca volta para você.
Transformando terra em lotes · Estado de São Paulo
A Urbanisi encontra áreas com potencial, roda todas as viabilidades, valida em campo e conduz a aprovação. O proprietário mantém a terra, o investidor entra com capital, a loteadora desenvolve. Todos participam do VGV.
Para proprietários de áreas · o dilema de quem tem uma boa gleba
Três caminhos. Só um captura o valor da urbanização para você.
O caminho rápido
O caminho difícil
Nosso modelo
Para investidores
Você entra com o capital de projeto e obra. A Urbanisi entrega a área originada e validada, o parceiro de urbanismo e a condução da aprovação. Sua remuneração é uma participação em percentual do VGV.
Pré-viabilidade ambiental, jurídica, urbanística e financeira pela voaz.app, com a fonte ao lado de cada número, e validação de campo: visita, engenheiro ambiental, prefeitura e concessionárias.
A terra entra no negócio por participação no VGV, com contrato averbado na matrícula. O capital vai para projeto, aprovação e infraestrutura, não para comprar a gleba.
Você recebe um percentual do Valor Geral de Vendas dos lotes urbanizados, à medida que são vendidos. O percentual é calculado na viabilidade e apresentado com projeto, cronograma e exposição de caixa.
Diretrizes, GRAPROHAB, aprovação municipal, registro, lançamento e obras: cada etapa tem dono e um marco que você acompanha.
O que você recebe antes de decidir
Para loteadoras e incorporadoras
Três formas de trabalhar com a Urbanisi, do fornecimento de áreas à condução completa da viabilidade e da aprovação.
Áreas prontas para desenvolver
Entregamos glebas no Estado de São Paulo com pré-viabilidade feita, validação de campo e proprietário disposto à parceria por percentual do VGV. Você desenvolve; a Urbanisi participa do resultado.
Serviço
Busca de áreas na região que você escolher e viabilidade completa de cada uma: mercado, jurídica, ambiental, urbanística e financeira, com a lei que incide e a data de referência em cada número.
Incorporação
A Urbanisi participa da incorporação assumindo todo o trabalho de viabilidade e aprovação do loteamento: diretrizes, GRAPROHAB, concessionárias, aprovação municipal e registro. Você fica com projeto, obras e vendas.
Quem está do seu lado da mesa
Originação e condução
Urbanismo e incorporação
Inteligência de viabilidade
Como trabalhamos
Em dias, a voaz.app cruza as camadas ambientais, a diretriz municipal, o pré-projeto urbanístico e o financeiro. Você vê se a gleba fecha a conta.
Visita técnica, engenheiro ambiental, consulta à prefeitura e às concessionárias. Confirmamos no chão o que a análise mostrou na tela.
Nossos parceiros de urbanismo desenham o condomínio, comparando traçados para o melhor equilíbrio entre paisagem, produto e VGV.
Apresentamos o projeto e a proposta de parceria, com números, prazos e o seu percentual. Você só assina depois de ver tudo.
Condução completa: GRAPROHAB, prefeitura, concessionárias e registro em cartório. Depois, lançamento e obras.
Como você ganha
A propriedade da gleba permanece com você. Transfere-se apenas a posse direta para executar o empreendimento.
Modelo preferencial
Alternativa
Você recebe lotes urbanizados e prontos, em vez de percentual das vendas, e os comercializa em nome próprio.
Alternativa
Você integra a sociedade do empreendimento e participa do resultado, com direitos de acompanhamento e fiscalização.
O modelo final é definido caso a caso, na proposta, junto com os parceiros de urbanismo.
Divisão de responsabilidades
Segurança para decidir
Cada valor da viabilidade sai com a lei que incide, o perfil aplicado e a data de referência. Você confere antes de decidir.
Viabilidade, projeto urbanístico e proposta passam por você. Nada avança sem a sua decisão.
A parceria é registrada na matrícula da gleba, com obrigações claras de cada parte.
Registro obrigatório antes da venda (Lei 6.766/79, art. 37), garantia de execução das obras e infraestrutura mínima definida em lei.
“A voaz.app é pré-análise de triagem. Aprovação é da prefeitura, medição oficial é do agrimensor, parecer jurídico é do advogado. O relatório aponta exatamente o que checar com cada um.”
Próximos passos